蔡屋围，作为深圳最古老的村落之一，承载着深厚的历史底蕴。这片土地，曾是深圳经济腾飞的见证者，孕育了国贸大厦、地王大厦、京基100等标志性建筑，记录着深圳的辉煌历程。然而，随着城市的快速发展，老旧的村落与现代化的城市面貌之间出现了落差，蔡屋围也无法回避城市更新的难题。

近期，蔡屋围又一城市更新项目迎来了新进展。6月26日，京基蔡屋围城市更新片区的首发项目正式对外公布，项目命名为京基·华樾，这也是京基蔡屋围项目自2013年正式立项以来的首个入市地块。

立项超十年，首个项目将入市

股指：耐心等待企稳；黑色系板块：纯碱弱势行情延续；能源化工：油价小幅反弹，煤系持续偏弱；有色金属：氧化铝回落至现货附近，短期支撑或将出现；农产品:等待MPOB月度报告公布

京基与蔡屋围的故事最早可以追溯到2004年，彼时京基集团与蔡屋围集团公司签署相关协议，京基将蔡屋围城中村近4.6万平方米的土地（包括宅基地）进行改造；2006年，深圳蔡屋围金融中心规划出台，蔡屋围被定位为深圳乃至珠江三角洲的金融中心；2011年，京基100城市综合体建成，主塔楼高达441.8米高，不仅刷新了深圳城市的地标记录，更是创造了全国的蔡屋围城市更新模式。

2013年8月，蔡屋围城市更新统筹片区才正式（含原清庆新村城市更新单元）被列入《2013年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，更新方向拟为商业、文化、居住等功能。

据了解，蔡屋围城市更新统筹片区大项目规划东起深圳万象城，西至红岭路，北起红宝路以北，南至滨河大道。一共涉及约63个宗地，更新开发建设用地面积约18万㎡，自北向南按蔡屋围北区、中区、南区分成三大组团区域，改造涵盖城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等经典建筑、生活社区。

湾财社记者从京基方面了解到，蔡屋围城市更新统筹片区的改造过程由17家全球设计机构、2000+位社会公众人士共创共建，最终将形成建面约320万平方米的超级城市综合体。而改造完成后，整体片区将涵盖新寰宇大厦（规划中）+新晶都酒店（规划中）天际双塔；汇聚KKTOWN（规划中）、深圳万象城，成就国际消费聚场；同时，新增超10万㎡公共空间&设施，打造24小时高质量民生典范区。

作为京基蔡屋围城市更新项目先行地块，京基·华樾项目被定位为京基1号作品、京基品牌30周年里程碑作品。项目整体占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，建设内容涵盖住宅、商业、办公、商务公寓等多元业态于一体。

曾是深圳早期“地王”片区

具体位置来看，京基·华樾位于蔡屋围更新统筹片区的最北端，宝安南路与红桂路交叉口东北侧，邻深南大道、滨河大道、红岭路等城市主干道。

值得一提的是，蔡屋围片区曾被叫做深圳的“地王”片区，深圳地王大厦和京基100都坐落于此。片区地处罗湖成熟发展区，周边配套成熟。

6月26日，湾财社记者实地走访了京基·华樾周边，项目正在建设中，展示中心当日对外开放，展示空间也已对外展出，可售住宅主力产品为95-153㎡。据案场销售介绍，项目共分两期开发建设，其中，一期由3栋地面61-64层，约200m高的住宅楼（含保障性住房）、2层裙房及一栋15班幼儿园组成；二期为一栋办公楼+公寓的综合摩天大厦。

交通方面，京基·华樾周边拥有1/2/3/5（西延线路在建中）/9/11（二期工程在建中）号地铁6轨交汇，紧邻深南大道、滨河大道和红岭中路三条城市主干道；商业方面，项目位于超1.2平方公里的蔡屋围国际高端消费街区，周边有深圳万象城、KK MALL、地王星荟、茂业奥特莱斯等国际商业坐标。

另外在配套方面，项目直线距离约200米可达40年老牌学校&省一级学校桂园中学；项目周边还有荔枝公园、人民公园、洪湖公园、梧桐山、银湖山等生态景观资源。

公开资料显示，京基集团成立于1994年，总部位于深圳，集团已形成地产开发、现代农业、商业运营、酒店运营、物业服务五大业务板块并存的规模化、多元化、集团化的综合性企业。截至2024年3月，京基集团开发31个项目，总建筑面积约800万㎡，总土地储备近400万㎡。深耕城市更新领域，京基集团成立30年来，还曾先后在深圳打造了京基100、京基水贝等多个建面超50万平方米的城市综合体项目。

采写：南都·湾财社记者 孙阳互联证劵融资渠道